您当前位置: 首页 律师文集 子女血亲
文章列表
直系亲属房屋赠与税费怎么计算 直系亲属证明材料包括哪些
2022年2月5日  重庆婚姻财产律师

 谭淑娟律师重庆婚姻财产律师,现执业于北京市东卫(重庆)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

直系亲属房屋赠与税费怎么计算

  很多人会在生前订立遗嘱来将房屋留给自己的后代,这一方法虽然直接有效,但是,随着近年来,征收遗产税的呼声越来越高,那么直系亲属房屋赠与税费怎么计算房屋赠与合同应该怎么写针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并提供一份房屋赠与合同范本,希望对大家有所帮助。


  一、直系亲属房屋赠与税费怎么计算


  1、营业税。免征。


  2、个人所得税。免征。


  3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。


  4、印花税,不免。万分之五。


  5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。


  税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。


  如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。




  二、房屋赠与合同范本


  甲方:


  乙方:


  双方就房屋所有权赠与事宜,经协商,达成如下协议:


  1、房屋状况:该赠与房屋位于市室,建筑面积平方米,产权证号:杭房权证下字第号。


  2、房屋性质系回迁房。


  3、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。


  4、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方,并明确本协议生效后,该处房屋所有权归乙方个人所有。


  5、本协议生效后,房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。


  6、本协议经签字并公证后生效。


  7、本协议一式五份,甲乙双方每人各执一份,一份公证处留底,一份交房管局办证备案。


  甲方:乙方:


  年月日


  以上就是为大家整理介绍的关于;直系亲属房屋赠与税费怎么计算;等相关法律知识。当然,每个地方具体的标准并不完全统一,每个家庭的财产状况也并不完全一致,因此,建议请尽早咨询专业人士,避免花费更多的费用。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





直系亲属证明材料包括哪些

  人,并不是独立存在这个社会上的高级动物。因为又一系列与之相关血缘关系亲属。但是,在有时候会因为一些特殊原因,导致一些直系亲属无法相认。或者说无法产生法律上的效率。这个时候就需要提供一些证明,那么,直系亲属证明材料包括哪些呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解这个问题。下面,请看详细介绍。




  一、直系亲属证明材料包括哪些


  1、公民,法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容:


  ①申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的,应证明法人的名称,地址、法定代表人的姓名,职务等;


  ②申请公证的事项及公证书的用途;


  ③提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址;


  ④申请的时间及其它需要说明的问题。申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写。


  2、所需材料


  1)当事人的身份证及复印件。


  2)申请人的身份证件、复印件和户口簿;


  3)申请人为外国国籍的,提交所属国的身份证件及复印件;


  4)申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明,无单位的由住所地政府部门出具;


  5)委托代理人代理申请的,须提交授权委托书和居民身份证及复印件,其他代理人须提交有代理权资格的证明;


  6)申请人提交关系人的护照或身份证、旅行证和其他可证明关系人身份的证明材料;


  7)其他应当提供的有关证明、材料。


  二、直系亲属具体范围


  亲属是基于婚姻、血缘和法律拟制而形成的社会关系。我国法律所调整的亲属关系包括夫妻、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母和外祖父母、孙子女和外孙子女、儿媳和公婆、女婿和岳父母、以及其他三代以内的旁系血亲,如伯、叔、姑、舅、姨、侄子女、甥子女、堂兄弟姊妹、表兄弟姊妹等。亲属不等于家庭成员,有亲属关系的人可能分属于多个不同的家庭;家庭成员并不绝对有亲属关系。


  根据亲属关系发生的原因,可以将亲属分为配偶、血亲和姻亲三类。血亲包括自然血亲和拟制血亲,前者是指出于同一祖先具有血缘联系的亲属;后者是指彼此本无该种血亲应当具有的血缘关系,但法律因其符合一定的条件,确认其与该种血亲具有同等权利和义务的亲属,如继父母与受其抚养教育的继子女、养父母与养子女之间就是拟制血亲。姻亲是指除配偶外以婚姻关系为中介而产生的亲属,包括血亲的配偶、配偶的血亲、配偶的血亲的配偶,姻亲之间只有在法律特别规定的情况下才具有权利义务关系。


  血亲还可以分为直系血亲和旁系血亲,前者是指生育自己的和自己生育的上下各代亲属;后者是指彼此间具有间接的血缘联系,除直系血亲以外的亲属。


  直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等、外祖父母与外孙子女等。


  配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属,应属于姻亲。姻亲是以婚姻关系为中介而产生的亲属,但不包括配偶本身。姻亲可分为血亲的配偶、配偶的血亲和配偶的血亲的配偶三种。血亲的配偶,是指自己的直系血亲和旁系血亲的配偶;如儿子的妻子,兄弟的妻子。配偶的血亲,是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血亲的配偶,是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲的配偶,这是一种间接的姻亲关系;如妻子的兄弟的妻子。


  旁系亲属:直系亲属以外在血统上和自己同出一源的人及其配偶,如兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、婶母等,《婚姻法》中提及的;直系血亲;也没有进一步解释。 [1]


  《婚姻法》中的直系亲属一般是指直系血亲,是指自己的父母和自己的子女上上下下的各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等。


  劳动和社会法律法规中供养亲属是指职工的祖父、祖母、外祖父、外祖母、父亲、母亲、丈夫、妻子,子女、兄弟姐妹、孙子、孙女、外孙、外孙女。


  希望大家通过阅读,可以更加清楚了解直系亲属证明材料包括哪些。一个人幸福的前提是需要拥有一个美好幸福的家庭,直系亲属是你这辈子最重要的人,也是爱你疼你最多的人。如果您还有其他问题,欢迎大家咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。






来源: 重庆婚姻财产律师  Tags: 直系亲属房屋赠与税费怎么计算,直系亲属证明材料包括哪些


谭淑娟——重庆婚姻财产律师

13983119742

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 重庆婚姻财产律师 法律咨询热线:13983119742 网站支持:大律师网 网站地图