南京涉外婚姻律师
法律热线:
文章详细

遗产分割方式包括哪些 房屋继承需要多少钱税费

发布时间:2020年11月18日 南京涉外婚姻律师  Tags: 遗产分割方式包括哪些,房屋继承需要多少钱税费

  韦红露律师南京涉外婚姻律师,现执业于,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

遗产分割方式包括哪些

  遗产分割的方式,是指继承人取得遗产应继份的方法。遗产继承纠纷在现实生活中越来越多了,人们不仅仅在为继承人的资格而纠结,也在为继承的财产如何进行分割而困恼。遗产分割方式包括哪些


  遗产分割方式包括哪些


  继承法规定,不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。根据这一规定,遗产分割的方式主要有以下几种:


  1、实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下,可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产,可以是可分物也可以是不可分物。对可分物,可以作总体的实物分割。如对粮食,可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物,则不能作总体的分割,只能作个体的分割,如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的,应当采取折价补偿的办法。


  2、变价分割。对不宜实物分割的遗产,可以将其变卖,换取价金,再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例,对价金进行分割,各自取得与应得遗产份额相对应的价金。


  3、补偿分割。对不宜分割的遗产,如果继承人中有人愿意取得该遗产,则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例,分别补偿给其他继承人相应的价金。


  4、保留共有的分割。遗产不宜实物分割,继承人又都愿意取得遗产,或继承人愿意继续保持遗产共有状况的,则可将其作为共同所有的财产,由各继承人按各自应得的遗产份额,确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。


  分割遗产注意的问题有哪些


  根据《继承法》以及《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》有关规定,在分割遗产时应注意以下几个问题:


  1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出,划归配偶所有,其余的才是被继承人的遗产;


  2、遗产如果在家庭共有财产之中,遗产分割时,应当先分出既不属于被继承人个人财产、也不属于夫妻共同财产的他人的财产;


  3、遗产应先扣除被继承人生前所欠的债务或应交的税款;


  4、遗产应先扣除被继承人用合法有效的遗嘱方式赠给国家、集体和他人的财产;


  5、遗产应当先扣除依法应给予法定继承人之外的,依靠被继承人抚养或者对被继承人尽抚养义务较多的人的份额;


  6、遗产应先扣除为胎儿保留的必要的遗产份额;


  7、遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有方法处理。





房屋继承需要多少钱税费

  继承房产过户需要缴纳一定的费用,比如评估费用、登记费等,也包括一定的税费,印花税和契税,但法定继承人和非法定继承人继承房产所缴纳的税费有所不同。那么房屋继承需要多少钱税费下面由的在本文详细介绍。


  房屋继承需要多少钱税费


  1、印花税


  房产继承过户办公费用包括一项5元的权证印花税。


  2、契税


  法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。


  对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税,需要缴纳契税1.5%。


  继承房产过户需要哪些手续


  继承公证


  继承公证需要带两个证明和两个证件:


  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;


  2、到死者所在单位开具继承人证明;


  3、继承人的身份证明;


  4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。


  5、被继承人生前所立的遗嘱。


  需要注意的是,2016年取消了房产继承强制公证程序。


  到房产交易中心办理房产继承


  所需提交资料:


  1、房屋所有权证书;


  2、继承公证;


  3、继承人身份证及复印件;


  4、房屋所有权登记申请书。


  注:


  若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;


  若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;


  法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;


  若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。